קניית דירה יד שניה המדריך המלא!
מכירה או רכישה של דירת מגורים, מהווה את העסקה המשמעותית ביותר שעושה אדם במהלך חייו. זו לא עוד עסקה, ועבור מרביתנו, זו תהיה העסקה הכי גדולה שנעשה בחיינו.
לכן יש לשים למספר דגשים אותם ניתחנו כמשמעותיים, מניסיוננו בייצוג במאות עסקאות מכר של דירות יד שניה:
1. כחלק מהשירות והליווי המשפטי, אנחנו מאמינים שהליווי שהמשפטי צריך להתחיל עוד בשלב ההתעניינות של הלקוח בדירה אותה הוא רוצה לרכוש. הלקוח מגיע אלינו עם מספר שאלות רלוונטיות שליקט ביחס לנכס ומכאן אנו מציידים את הלקוח בעשה ואל תעשה, דגשים בניהול משא ומתן לרכישת הנכס או למכירתו ועוד.
2. לאחר סיכום התנאים המסחריים של הלקוח עם הרוכש או המוכר, אנחנו נכנסים לתמונת הייצוג המלאה.
ראשית, אנו מנהלים משא ומתן משפטי לשמירה וחיזוק האינטרס של הלקוח הרוכש או המוכר, כדי להגן ולמזער את הסיכון המשפטי של הלקוח הרוכש דירה יד שנייה, בדגש על גישה שתאפשר את קיום העסקה בדרך המהירה ביותר.
כחלק ממסגרת הבדיקות המשפטיות אותן אנו מבצעים, להלן כמה מהחשובות אותן אנו מבצעים כדי להבטיח רכישה שקטה של הדירה:
- בדיקת האם חלים על הדירה שעבודים או הערות או במילים פשוטות לוודא שהנכס "נקי" מצדדים שלישיים וניתן לבצע בו עסקת מכר.
- אנו בודקים את רישומי הבעלות ומבצעים זיהוי של הנכס כפי שמופיע בטאבו.
- אנו מתחילים בניהול מו"מ משפטי לשביעות רצונו המלאה של הלקוח.
3. לאחר סיום המשא ומתן המשפטי, נקבע מועד חתימה לחתימת החוזה, ומכאן עלינו לוודא עבורכם את רישומה של הדירה בכל המוסדות הרלוונטיים- טאבו, רשות מקרקעי ישראל ורשות המיסים.
מכאן מתחיל השלב השני של הייצוג המשפטי של משרדנו:
- דיווח המכירה לרשות המיסים ולרשויות המקרקעין- טאבו ורשות מקרקעין ישראל, או הרכישה לרשויות המס והשגת האישורים בהתאם.
- טיפול מול הרשות המקומית בהשגת האישורים הנדרשים להעברת הבעלות.
- רישום הערת אזהרה על הנכס שתגן עליכם מפני מכירת הדירה לצד ג'.
- הכנת כל המסמכים והטפסים הנדרשים בהתאם להוראות חוק המכר לצורך השלמת העסקה.
- סיוע בלקיחת המשכנתא מהפן המשפטי והגשת כל המסמכים הנדרשים ללשכת רישום המקרקעין (טאבו).
- עם השלמת עסקת רכישת הדירה וסיום רישום הבעלות בדירה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אנו מוודאים כי הושלמה העברת המסמכים הנדרשים לסיום הליכי הרישום.
- זה הרגע שחיכיתם לו! עכשיו רק נשאר לבדוק שהדירה תקינה והכל שולם ולעדכן את שם המחזיק אליכם.
אם יש לכם דירה שהחלטתם שאתם רוצים לרכוש אתם מוזמנים לפנות אלינו. אנו מתחייבים לשירות המשפטי שבסופו תהפכו לשגרירים שלנו, וזו אך רק ורק בגלל איכות השירות המשפטי והיחס הנעים שלנו במחלקת המקרקעין.
צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל [email protected] עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.
משרדנו מתמחה בייצוג
עסקאות רכישה ומכירת דירה יד שניה
מחכים לייעץ לכם, עו״ד גיא סרוסי וצוות המשרד