להשקעה בנדל"ן יתרונות רבים בטח בישראל, בה מחיר הנדל"ן לאורך זמן ובטווח ארוך, תמיד עולים, בטח כשהביקוש עולה על ההיצע.
ועדיין, ישראלים רבים עדיין חוששים לרכשו דירה להשקעה עקב חוסר ההיכרות עם שוק הנדל"ן ונמנעים מרכישת נכס מה שמוביל לבסוף להפסד של עסקאות כדאיות לאור העלייה במחירי הנדל"ן ושחיקה של החסכונות שנשארים ללא שימוש. מהסיבות האלו, דרך המלך לביצוע השקעה בטוחה בנדל"ן היא באמצעות ליווי מקצועי לאורך כל שלבי ההליך עליו נפרט במאמר הבא.
מדוע צריך ליווי להשקעת נדלן?
ליווי להשקעת נדל"ן הוא בעצם שם קוד למעטפת מלאה לרכישת נכס נדל"ן שכוללת את כל שלבי ההליך. החל מאפיון צרכי הלקוח- כמה הון עצמי יש ללקוח לצרכי ההשקעה, מה מטרת ההשקעה, מה אזור ההשקעה המועדף, מה סוג העסקה המועדפת? עסקת תשואה או עליית ערך? איתור הנכס המתאים, ליווי משפטי הכולל את כלל הבדיקות וייצוג בהסכם המכר, ניסוח הסכם המכר וליווי לאורך העסקה, ולבסוף גם ליווי מימוני.
הפנייה למלווה משקיעי נדל"ן איכותי היא הכרחית בכמה מצבים: כאשר אתם עדיין צוברים ניסיון בתחום השקעות הנדל"ן, כשאתם מחפשים גישה לעסקה במחיר נמוך מתחת לשוק, או כשאתם מאוד עסוקים ומעדיפים שאיש מקצוע אמין יאתר עבורכם את העסקה הנכונה. לאור ההיבטים הרבים שכוללת עסקה מהסוג, יש צורך מהותי להסתייע באיש מקצוע בעל מומחיות משפטית ופיננסית בעולמות אלו. לייצוג משפטי אחיד, בבית אחד, לכל צרכי הלקוח, יתרון אדיר בצד הלקוח, הן ברמת חסכון זמן והן חסכון של כסף, כשהכל מנוהל במקום אחד.
שלבי הליווי בהשקעות נדל"ן
רבים טועים לחשוב שהשקעה בנדל"ן מתחילה ומסתיימת בשלב רכישת הנכס. האמת היא, שטרם הרכישה ישנם שלבים נוספים בדרך שמטרתם העיקרית היא איתור הנכס המשתלם ביותר עבור המשקיע וזאת בהתאם למאפייניו. את התהליך ניתן לחלק למספר שלבים מרכזיים והם:
אפיון צרכי המשקיע ובניית תכנית פעולה
השלב הראשון ואולי החשוב ביותר הוא תחילת תהליך הליווי במסגרתו אנחנו נפגשים עם הלקוח ומאפיינים את הצרכים והמטרות שלו לרכישת הנכס. מכאן, נבנה תכנית השקעה בהתאם למאפייני המשקיע וזאת בהתאם לסוג הנכס המבוקש והתקציב. אחד מהמאפיינים החשובים ביותר שיוגדרו על ידינו הם סכומי הכסף להשקה והחזרי המשכנתא העתידיים בהתאם להכנסותיו והתזרים העתיד העתידי של הלקוח. לאחר בניית תכנית ההשקעה, יבוצע תכנון של מימון העסקה. תכנון פיננסי נכון יביא למיקסום רווחי ההשקעה.
איתור נכסים ובדיקתם
בשלב הבא, נאתר נכסים במחיר מתחת למחיר השוק, בעלי פוטנציאל עליית ערך, בהתאם למאפייניו של המשקיע והתכנון הפיננסי המקדים. האיתור ייעשה בהתאם לפרמטרים שונים ביניהם גבולות הגזרה התקציביים, מאפייני הנכס המבוקש, אזור ההשקעה המבוקש ונוספים. לאחר מכן, יתבצע סינון של מספר ההצעות ויבוצע ניתוח מעמיק של כדאיות העסקה יחד עם הערכה פוטנציאלית של התנהלות עתידית והתשואות הצפויות. במהלך התהליך אנחנו נמצאים בקשר שוטף עם הלקוח ומסיירים ביחד בשטח, ובוחנים את הנכסים המוצעים עד לאיתור הנכס האופטימלי עבור המשקיע וצרכיו השונים.
רכישת הנכס
לאחר שאותר הנכס המתאים ביותר, יחל תהליך הרכישה, בשלב זה יכנס הליווי המשפטי לפעולה , הליך שינוהל על ידי עורך דין שמתמחה במקרקעין וכולל בין היתר את ביצוע הבדיקות המקדמיות שכוללות את היבטי הרישום, המס ומצבו המשפטי של הנכס. בין אלו, ניתן למצוא בדיקה של הערות אזהרה, שעבודים על הנכס, חריגות בנייה, זהות הבעלים ובדיקות נוספות כל אלו על מנת לוודא כי עסקת המכר אכן חוקית וכשרה. לאחר מכן, יחל שלב המשא ומתן לחתימת החוזה לרכישת הנכס. לאחר שגובשו התנאים להסכם, ייקבע מועד לחתימה על הסכם המכר.
השבחת הנכס והוצאתו לשוק השכירות
ליווי השקעות כולל גם מתן סיוע בניהול ותחזוקת הנכס. במקרה שבו הנכס זקוק לששיפוץ כחלק מאסטרטגיית ההשקעה, אנו נסייע לכם בהתקשרות עם ספקים שונים והתנהלות מול העירייה לצורך קבלת אישורים שונים, תוך הערכת השווי העתידי והתשואה לאחר שיפור הנכס. לאחר יציאת הנכס לשוק, יסייע צוות הליווי בהשכרת הנכס הן באמצעות מתווכי נדל"ן והן בפן המשפטי בעריכת חוזים.
@guy.serussi איך לאתר את העסקה שתניב לכם מאות אלפי שח? עו"ד גיא סרוסי מסביר #foryou #עורךדין #השקעותנדלן #נדלן #גיאסרוסי #נדלןישראל ♬ צליל מקורי - Guy Serussi
עו"ד גיא סרוסי מתמחה בליווי משקיעי נדל"ן לרכישת דירה
אם החלטתם להשקיע בנדל"ן, אם אתם מתלבטים כבר זמן מה אם להשקיע בנדל"ן ישראל, תנו לי לגלות לכם הסוד. שוק הנדל"ן לא מחכה לכם. המחירים כנראה ימשיכו לעלות, ואף פעם אין זמן יותר טוב. אם יש לכם הון עצמי מינימלי של 200,000 ש"ח ומעלה, ואתם מחפשים השקעה בטוחה באופן יחסי, השקעה בדירה בישראל היא הדבר הנכון עבורם. כמי שליווה מאות משקיעי נדל"ן בישראל, אני מזמין אתכם אלינו לפגישת אפיון שבה נבין יחד מה הנכס הנכון עבורכם להשקעה שיניב עבורכם בדיוק את התשואה שאתם מחפשים.
צרו איתנו עכשיו קשר באחת הדרכים הבאות:
1. התקשרו עכשיו למספר 03-6016565 או ישירות לנייד 052-5253237
2. שלחו לנו מייל [email protected] עם השם והטלפון שלכם וניצור אתכם קשר בהקדם.
3. מלאו את הפרטים כאן בתיבה וניצור איתכם קשר בהקדם.